Preço
médio de aluguel no segmento aumentou 3,1 por cento em relação a 2011
São Paulo - Em sentido oposto ao setor imobiliário
residencial, que vem desacelerando para ajustar o nível de lançamentos, o
segmento de galpões logísticos avançou no ano passado, com estoque entregue
quatro vezes maior em relação a 2011 e baixo nível de vacância, segundo
levantamento da Cushman & Wakefield, obtido pela Reuters nesta sexta-feira.
O desempenho do segmento imobiliário
industrial também contrariou o resultado da produção industrial do país, que em
2012 caiu 2,7 por cento, a primeira queda desde 2009, conforme o Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) .
"A
desaceleração na produção industrial não afetou o segmento imobiliário
industrial, que permaneceu aquecido e em amplo crescimento ao longo de 2012,
principalmente para empreendimentos do tipo condomínios industriais, que
apresentou intensa atividade construtiva", afirmou a consultoria
imobiliária, no estudo.
Em todo o ano
passado, o estoque entregue nesse segmento somou 1,448 milhão de metros
quadrados, quatro vezes superior ao de 2011, nos Estados de São Paulo, Rio de
Janeiro, Paraná e Pernambuco, pesquisados pela Cushman. Já a taxa de vacância
geral nessas regiões diminuiu pelo terceiro ano consecutivo, para 4,4 por
cento, contra 5,3 por cento no ano anterior.
Ainda segundo
a Cushman, a média geral do preço de aluguel aumentou 3,1 por cento sobre 2011,
encerrando o ano em 16,2 reais por metro quadrado ao mês. Se considerados
apenas condomínios de galpões, o preço médio de locação ficou em 19,1 reais por
metro quadrado construído.
O investimento
em logística tem se tornado uma das principais preocupações de muitos setores
da economia, notadamente no caso das empresas ligadas ao consumo.
Ao longo do
último ano, diversas varejistas e companhias de comércio eletrônico aceleraram
os investimentos em logística, a fim de evitar problemas de armazenamento e
distribuição de produtos, garantindo acesso mais fácil aos principais pólos de
consumo do país em um momento em que prefeituras de grandes cidades restringem
a circulação de caminhões.
No segmento
imobiliário, a MRV Engenharia, por exemplo, retomou em meados de 2010 as
operações da MRV Log, projeto criado em 2008 para construção de condomínios de
galpões para fins logísticos e que foi interrompido durante a crise financeira
mundial.
RJ TEM METRO QUADRADO MAIS CARO
Dentre as regiões pesquisadas, o Rio
de Janeiro apresentou o metro quadrado mais valorizado em 2012, em 25,9 reais,
11 por cento maior sobre o ano anterior.
Naquele
Estado, a Baixada Fluminense contabilizou o maior volume de novos condomínios
no ano passado, representando 47 por cento do total entregue nas regiões
pesquisadas (162 mil metros quadrados).
Em São Paulo,
a região oeste da área metropolitana da capital paulista, onde a cidade de
Cajamar é um dos destaques, seguiu respondendo pelo maior estoque do Estado.
Além disso, a região mostrou uma mais baixas vacâncias, de 1,12 por cento,
enquanto o preço médio de locação foi de 22,7 reais por metro quadrado, podendo
chegar a 27 reais. No Estado como um todo, o preço médio de locação ficou em 18
reais, segundo a Cushman.
Em ritmo mais
lento que nos demais Estados, os novos condomínios de galpões entregues no
Paraná em 2012 somaram apenas 43 mil metros quadrados, com vacância de 4,6 por
cento.
Já em
Pernambuco foram entregues 162 mil metros quadrados, sendo a maior parte --80
por cento do total-- em Cabo de Santo Agostinho. A vacância no Estado foi de
5,9 por cento, alta anual de apenas 0,8 ponto percentual, "comprovando a
forte demanda e rápida ocupação dos empreendimentos novos", afirmou a
Cushman.
