Caixa reduz juros imobiliários em até 21%

Erica Martin
Do Diário do Grande ABC

A Caixa Econômica Federal anunciou a redução de até 21% da taxa de juros do crédito imobiliário. No entanto, as mudanças só começarão a valer para contratos assinados a partir do dia 4, quando começa o 8° Feirão Caixa da Casa Própria.

Para os interessados em financiar um imóvel, no valor de até R$ 500 mil, por meio do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), os juros vão cair de 10% para 9% ao ano, neste caso, a mudança é válida para todos os clientes do banco, independentemente do tempo e do grau de relacionamento com a instituição. Mas se o contratante já se relacionar com a instituição - tiver, por exemplo, conta-corrente, poupança, investimentos, cartão de crédito e cheque especial - além da conta-salário, a taxa cairá para 7,9% ao ano.

A partir do dia 4, o consumidor que transferir a dívida imobiliária para a Caixa também será beneficiado pelas mudanças. Entretanto, os clientes da instituição que assinarem o contrato habitacional antes da data (ou que já estão pagando pelo financiamento) não irão usufruir das quedas nos juros.

FGTS - Se o mutuário financiar o imóvel no valor limite de R$ 170 mil, dentro das regras do FGTS e, além do relacionamento com a Caixa, receber o salário pelo banco, a taxa será reduzida de 8,4% para 7,9% ao ano. Para o consumidor que ainda tiver cotas de FGTS, o custo dos juros cairá para 7,4% ao ano.

Neste caso também estão inclusos os financiamentos enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida, na faixa de renda acima de R$ 3.100.

Para imóveis que custam acima de R$ 500 mil, as taxas vão baixar de 11% ao ano para 10%. Se tiver relacionamento e conta-salário, os juros anuais serão de 9%. "De qualquer forma, a taxa de juros para a compra do imóvel ainda é cara, a mudança pode estimular o consumo, mas o brasileiro continuará pagando, pelo menos, duas vezes o valor da casa que comprou, quando terminar de quitar a dívida", comentou o educador financeiro da Dsop, Reinaldo Domingos.

Apesar da boa notícia, os consumidores serão impulsionados, cada vez mais, a usar os empréstimos bancários para comprar, o que, para Reinaldo, não estimula a educação financeira. "Em vez de ajudar a readequar a vida financeira do consumidor, para que ele possa guardar o próprio dinheiro, a queda dos juros incentiva o aumento do endividamento. Ele sabe que pode comprar a prazo com juros baixos e não se educa para pagar à vista", comentou.

De acordo com o professor de Finanças da FGV (Fundação Getulio Vargas) Samy Dana, o consumidor deve continuar atento não só aos juros, mas às outras taxas inclusas no trâmite do empréstimo. "Têm muitos bancos que cobram altas taxas do seguro obrigatório do imóvel. Além de um valor para abertura de crédito, por exemplo. Na prática a taxa que era para ser de 9% ao ano sobe para 10% ou 11%", explicou.

Ele também lembrou que é importante analisar com cuidado as cláusulas do contrato, principalmente para dívidas de longo prazo - entre 20 e 30 anos. A maioria dos contratos, de acordo com Dana, não permite a mudança de taxa de juros caso haja redução no futuro. "Portanto, se a taxa cair para 6% ao ano, o banco não vai voltar atrás", explicou o professor. Segundo ele, o ideal é negociar com o banco a inclusão de uma cláusula que permita a negociação dos juros no futuro.

FEIRÃO - Em São Paulo, o 8° Feirão Caixa da Casa Própria será entre os dias 18 e 20, no Centro de Exposições Imigrantes. Serão mais de 430 mil imóveis novos, usados e na planta que estarão em negociação.

São 760 construtoras, 400 imobiliárias e 460 correspondentes da instituição.

A última edição do evento registrou mais de 450 mil visitantes e a movimentação financeira foi superior a R$ 10 bilhões, em negócios assinados e encaminhados.

Quem quiser simular os custos e as parcelas do imóvel que pretende comprar poderá acessar o simulador habitacional na internet no endereço www.caixa.gov.br

Fonte: http://www.dgabc.com.br/News/5954377/caixa-reduz-juros-imobiliarios-em-ate-21.aspx - 29/04/2012.