Confira algumas dicas e critérios a serem
analisados
No meu penúltimo artigo: ''Fundos de Investimento
Imobiliário", fiz uma análise sobre este tipo de investimento que tem
atraído tantos investidores, principalmente neste cenário de taxa de juros em
queda. Esclareci conceitos, características, vantagens e relacionei seu
crescimento com nosso contexto econômico e social. Como dito, este veículo de
investimento tem crescido bastante, principalmente em razão do grande
desenvolvimento do mercado imobiliário brasileiro e pelo custo de oportunidade
do atual mercado financeiro, que tem levado investidores que desejam uma rentabilidade
significativa, à migrar da renda fixa à renda variável, que é o caso dos fundos
imobiliários, embora que eles não apresentam oscilação tão intensa quanto as
ações.
Antes da compra das cotas do F.I.I, o investidor deve ficar
atento a algumas informações sobre o fundo desejado. O investidor pode as
encontrar no site da BMFBOVESPA todas elas. Posso começar a citar, dentre
vários critérios a serem observados, a rentabilidade e rendimento distribuído
pelo fundo. A rentabilidade é a valorização que a cota tem apresentado em
determinado período, e rendimento seria o aluguel mensal pago mensalmente aos
cotistas. É importante olhar para estas duas vertentes. Investidores que
costumam olhar mais para a valorização das cotas são considerados mais
arrojados, e investidores que já dão mais atenção aos rendimentos, são
considerados mais conservadores.
Importante também o investidor estar atento à diversidade
dos empreendimentos que compõe o fundo, bem como, a qualidade dos inquilinos,
que fazem parte dele. Fundos que possuem em sua carteira, vários
empreendimentos, e inquilinos ''robustos'', em termos financeiros, diluem o
risco significantemente do investimento. A liquidez do fundo, por sua vez,
também é de suma importância. Fundos bastantes líquidos são quase sempre bem
recomendados. Pode-se observar esta liquidez olhando para giro mensal ou para a
quantidade de negócios realizados, de determinada cota.
Também o investidor deve ficar atendo a empresa que é
responsável pela administração do fundo. Empresas com grande experiência na
área, com boa reputação e com grande carteira são as preferíveis, e menos
suscetíveis a problemas que envolvem documentações, atrasos de distribuição de
rendimentos, entre outros.
Como em imóveis tradicionais, há o desejo de comprar o imóvel
barato, para vender caro. Nos Fundos Imobiliários, também é assim. Para isso,
calcula-se o Valor Patrimonial da cota, dividindo-se o Valor Patrimonial do
fundo pelo número de cotas. Em seguida, divide-se o preço da cota por seu valor
patrimonial. Quanto mais próximo de 1 for o resultado dessa divisão, melhor,
pois mais próximo do preço justo está o preço da cota.
Estas são informações que considero mais importantes, que o
indivíduo deve estar sempre atento antes de começar a investir em Fundos
Imobiliários. Boa sorte!
Fonte:
http://www.administradores.com.br/informe-se/artigos/dicas-de-como-escolher-um-bom-fundo-imobiliario/67523/
- 27/11/2012
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