Talita Amaral
O primeiro imóvel é o projeto de vida da maioria dos brasileiros e acertar na compra significa realizar uma conquista. As dúvidas começam na hora de escolher a modalidade de compra e optar entre um imóvel novo, usado ou ainda na planta.
De acordo com o corretor de imóveis e professor do Cesumar, Kleber Azevedo, na hora de atender um cliente, o profissional do setor deve mostrar todas as opções possíveis de ofertas. "Eu procuro mostrar os prós e contras de cada tipo para que o cliente não se sinta lesado ou enganado posteriormente", explica.
As famílias que precisam se mudar com urgência escolhem entre o imóvel usado ou novo pronto para morar. Azevedo explica que o comprador deve estar ciente que o imóvel de segunda mão pode precisar de serviços de manutenção ou até de reformas em pouco tempo. "Ele deve procurar saber a idade do prédio e observar a conservação para poder decidir se realmente compensa investir", orienta.
De acordo com o corretor de imóveis e professor do Cesumar, Kleber Azevedo, na hora de atender um cliente, o profissional do setor deve mostrar todas as opções possíveis de ofertas. "Eu procuro mostrar os prós e contras de cada tipo para que o cliente não se sinta lesado ou enganado posteriormente", explica.
As famílias que precisam se mudar com urgência escolhem entre o imóvel usado ou novo pronto para morar. Azevedo explica que o comprador deve estar ciente que o imóvel de segunda mão pode precisar de serviços de manutenção ou até de reformas em pouco tempo. "Ele deve procurar saber a idade do prédio e observar a conservação para poder decidir se realmente compensa investir", orienta.
Leo Castro
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| Lucilene Gomes e os dois filhos diante da casa adquirida há um mês |
Uma vantagem do imóvel usado é o preço, em geral um pouco inferior ao valor de uma moradia nova. "O cliente sempre pode pedir mais descontos, uma vez que a casa ou apartamento pode não estar em perfeitas condições", destaca o corretor. Em contrapartida, um imóvel novo custa mais caro, porém o proprietário não precisa se preocupar com a manutenção por pelo menos cinco anos.
Custo-benefício
Azevedo acredita que a opção mais rentável é o imóvel na planta. O prédio que está no papel pode ter diferentes tipos de configurações e ainda vai valorizar cerca de 70 a 80%, após a entrega. "É um investimento a médio e longo prazos e o comprador tem a vantagem adicional de interferir na obra, decidindo o tipo de acabamento que deseja", diz.
Para o corretor, esta é uma excelente opção desde que a construtora seja idônea. Somente assim, o cliente pode investir sem medo. "Nos projetos da empresa em que trabalho, os moradores são avisados a respeito de cada etapa da obra e podem decidir que tipo revestimento vão utilizar", exemplifica. A única desvantagem do imóvel na planta é o tempo de espera que, para muitas famílias é um empecilho para decidir sobre a compra.
A pressa foi uma das razões que motivaram a família Gomes, a optar pelo financiamento de um imóvel novo.
"Precisávamos mudar logo e como nossa renda se encaixava no programa Minha Casa, Minha Vida. Nós providenciamos os documentos e demos a entrada no financiamento", conta com orgulho a dona de casa, Lucilene Gomes. Ela mora na casa nova com o marido e três filhos há um mês. "Conseguimos um imóvel com o número de quartos que precisávamos e em um bairro bem tranquilo, ótimo para as crianças brincarem", ressalta.
Segundo ela, a família pagava praticamente o mesmo valor da parcela do financiamento da casa em um imóvel alugado e agora tem a vantagem de pagar um pouco menos a cada mês, até quitar a última prestação.
RECOMENDAÇÕES
Novo: Verifique a localização e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Exija o memorial descritivo, que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra, identifica a marca e a qualidade dos acabamentos
Usado: Agende visitas durante o dia, para verificar problemas como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebido. Observe a incidência do sol, iluminação, ventilação e localização. Volte durante à noite para ter uma noção melhor de segurança e do movimento dos arredores
Na planta: Verifique o memorial descritivo da incorporação. Nele estão informações como escritura do terreno, negativa de débito da prefeitura, projeto aprovado pelo município, documentos sobre a empresa. Esse memorial deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e geralmente está exposto nos plantões de venda. Certifique-se de que as informações contidas no folheto publicitário condizem com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora
Custo-benefício
Azevedo acredita que a opção mais rentável é o imóvel na planta. O prédio que está no papel pode ter diferentes tipos de configurações e ainda vai valorizar cerca de 70 a 80%, após a entrega. "É um investimento a médio e longo prazos e o comprador tem a vantagem adicional de interferir na obra, decidindo o tipo de acabamento que deseja", diz.
Para o corretor, esta é uma excelente opção desde que a construtora seja idônea. Somente assim, o cliente pode investir sem medo. "Nos projetos da empresa em que trabalho, os moradores são avisados a respeito de cada etapa da obra e podem decidir que tipo revestimento vão utilizar", exemplifica. A única desvantagem do imóvel na planta é o tempo de espera que, para muitas famílias é um empecilho para decidir sobre a compra.
A pressa foi uma das razões que motivaram a família Gomes, a optar pelo financiamento de um imóvel novo.
"Precisávamos mudar logo e como nossa renda se encaixava no programa Minha Casa, Minha Vida. Nós providenciamos os documentos e demos a entrada no financiamento", conta com orgulho a dona de casa, Lucilene Gomes. Ela mora na casa nova com o marido e três filhos há um mês. "Conseguimos um imóvel com o número de quartos que precisávamos e em um bairro bem tranquilo, ótimo para as crianças brincarem", ressalta.
Segundo ela, a família pagava praticamente o mesmo valor da parcela do financiamento da casa em um imóvel alugado e agora tem a vantagem de pagar um pouco menos a cada mês, até quitar a última prestação.
RECOMENDAÇÕES
Novo: Verifique a localização e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo. Exija o memorial descritivo, que relaciona os materiais e equipamentos utilizados na obra, identifica a marca e a qualidade dos acabamentos
Usado: Agende visitas durante o dia, para verificar problemas como rachaduras, infiltrações e mofo, que em outros horários passam despercebido. Observe a incidência do sol, iluminação, ventilação e localização. Volte durante à noite para ter uma noção melhor de segurança e do movimento dos arredores
Na planta: Verifique o memorial descritivo da incorporação. Nele estão informações como escritura do terreno, negativa de débito da prefeitura, projeto aprovado pelo município, documentos sobre a empresa. Esse memorial deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e geralmente está exposto nos plantões de venda. Certifique-se de que as informações contidas no folheto publicitário condizem com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, que poderá ser útil no momento da negociação. Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora
Fonte: http://maringa.odiario.com/imoveis/noticia/524315/novo-usado-ou-na-planta-pesquise-antes-de-comprar/ - 25/12/2011
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