As férias escolares e as festas de fim de ano formam um período que já se tornou sinônimo de sossego e descanso. É nestes dias que o aluguel por temporada no litoral é comum e a disputa por casas e apartamentos, principalmente no litoral, torna-se mais acirrada.
Para as pessoas que desejam desfrutar as merecidas férias sem preocupações ou surpresas desagradáveis é necessário entender como funciona a locação temporária de imóveis, direitos, deveres e procedimentos de contratos dessa natureza.
Para as pessoas que desejam desfrutar as merecidas férias sem preocupações ou surpresas desagradáveis é necessário entender como funciona a locação temporária de imóveis, direitos, deveres e procedimentos de contratos dessa natureza.
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| Pesquisar e antecipar reserva garantem diversão para toda a família |
De acordo com o corretor de imóveis, Paulo Henrique Fernandes, que trabalha em Guaratuba (PR), a primeiro passo para quem pretende alugar uma casa ou apartamento é saber onde e quando procurar. "Essa pesquisa deve ser realizada com antecedência para evitar o risco de não encontrar o que se espera ou acabar pagando muito mais caro pela locação", alerta.
O correto, segundo Fernandes, é procurar pelo imóvel antes da alta temporada, ou seja, antes dos últimos três meses do ano. Assim o futuro locador vai poder analisar todas as possibilidades com tranquilidade e paciência.
Na hora de procurar um imóvel, uma forma de começar a pesquisa é procurar nos sites especializados em negócios imobiliários. O usuário de internet vai ter acesso a um bom número de informações como a localização e infraestrutura oferecida. Em alguns desses endereços eletrônicos, pode-se consultar comentários e avalizações de quem já alugou os locais anteriormente.
Depois do local de descanso escolhido, o valor de despesa pré-definida e características como número de quartos, garagem e localização decididas, é momento de se atentar aos detalhes do imóvel. Independente da escolha, é sempre mais seguro visitar o local pessoalmente para conferir se as informações são realmente verdadeiras.
Para evitar transtornos, o corretor recomenda conversar diretamente com responsável ou proprietário do imóvel, esclarecendo dúvidas e solicitando fotos. Em certos casos, é possível saber sobre a situação do imóvel alugado em órgãos como o Cartório de Registro de Imóveis do Estado.
É imprescindível também pesquisar sobre a localização da casa ou apartamento que será alugado, considerando comentários sobre segurança, vias de acesso e infraestrutura da região.
Visualizar mapas e prestar atenção se o imóvel fica próximo a mercados, padarias, shoppings ou até mesmo, praias são cuidados que poderão interferir diretamente no que diz respeito às despesas da estadia, uma vez que a distância pode acarretar gastos com locomoção, por exemplo.
Outra dica essencial, principalmente quando a locação acontece em condomínios, é confirmar se as instalações disponíveis também podem ser utilizadas pelos locatários. Assim, evita-se a surpresa de descobrir que áreas como quadras de esportes e piscinas são destinadas exclusivamente aos proprietários do imóvel.
Vistoria
Depois de escolher a casa ou apartamento para passar as férias, o próximo passo é realizar a vistoria completa do imóvel. Todos os detalhes devem ser considerados, desde a voltagem das tomadas, funcionamento de chuveiros, descargas, presença de varais, trancas, acessórios para limpeza (como vassouras e baldes) e utensílios da cozinha. Durante a vistoria, todos esses equipamentos, incluindo aparelhos eletrônicos e mobília, devem ser anotados para que essas informações sejam anexadas ao contrato de locação.
É importante saber que, caso algo esteja fora do esperado ou em más condições, o locatário tem até 48 horas para registrar uma reclamação. Depois disso, vai ser responsabilizado pelo dano e terá de arcar com o conserto ou substituição do objeto danificado.
Mesmo se o imóvel for alugado por apenas alguns dias, o contrato de aluguel por temporada não pode ser esquecido, pois nesse documento devem constar todas as condições de contrato, incluindo os direitos e deveres do locador e locatário. O número de inquilinos, período de locação, valores, formas de pagamento e até mesmo, a permissão para a presença de animais devem ser descritos, juntamente com observações a respeito de despesas extras, como o estrago de algum aparelho ou a conta de telefone.
O correto, segundo Fernandes, é procurar pelo imóvel antes da alta temporada, ou seja, antes dos últimos três meses do ano. Assim o futuro locador vai poder analisar todas as possibilidades com tranquilidade e paciência.
Na hora de procurar um imóvel, uma forma de começar a pesquisa é procurar nos sites especializados em negócios imobiliários. O usuário de internet vai ter acesso a um bom número de informações como a localização e infraestrutura oferecida. Em alguns desses endereços eletrônicos, pode-se consultar comentários e avalizações de quem já alugou os locais anteriormente.
Depois do local de descanso escolhido, o valor de despesa pré-definida e características como número de quartos, garagem e localização decididas, é momento de se atentar aos detalhes do imóvel. Independente da escolha, é sempre mais seguro visitar o local pessoalmente para conferir se as informações são realmente verdadeiras.
Para evitar transtornos, o corretor recomenda conversar diretamente com responsável ou proprietário do imóvel, esclarecendo dúvidas e solicitando fotos. Em certos casos, é possível saber sobre a situação do imóvel alugado em órgãos como o Cartório de Registro de Imóveis do Estado.
É imprescindível também pesquisar sobre a localização da casa ou apartamento que será alugado, considerando comentários sobre segurança, vias de acesso e infraestrutura da região.
Visualizar mapas e prestar atenção se o imóvel fica próximo a mercados, padarias, shoppings ou até mesmo, praias são cuidados que poderão interferir diretamente no que diz respeito às despesas da estadia, uma vez que a distância pode acarretar gastos com locomoção, por exemplo.
Outra dica essencial, principalmente quando a locação acontece em condomínios, é confirmar se as instalações disponíveis também podem ser utilizadas pelos locatários. Assim, evita-se a surpresa de descobrir que áreas como quadras de esportes e piscinas são destinadas exclusivamente aos proprietários do imóvel.
Vistoria
Depois de escolher a casa ou apartamento para passar as férias, o próximo passo é realizar a vistoria completa do imóvel. Todos os detalhes devem ser considerados, desde a voltagem das tomadas, funcionamento de chuveiros, descargas, presença de varais, trancas, acessórios para limpeza (como vassouras e baldes) e utensílios da cozinha. Durante a vistoria, todos esses equipamentos, incluindo aparelhos eletrônicos e mobília, devem ser anotados para que essas informações sejam anexadas ao contrato de locação.
É importante saber que, caso algo esteja fora do esperado ou em más condições, o locatário tem até 48 horas para registrar uma reclamação. Depois disso, vai ser responsabilizado pelo dano e terá de arcar com o conserto ou substituição do objeto danificado.
Mesmo se o imóvel for alugado por apenas alguns dias, o contrato de aluguel por temporada não pode ser esquecido, pois nesse documento devem constar todas as condições de contrato, incluindo os direitos e deveres do locador e locatário. O número de inquilinos, período de locação, valores, formas de pagamento e até mesmo, a permissão para a presença de animais devem ser descritos, juntamente com observações a respeito de despesas extras, como o estrago de algum aparelho ou a conta de telefone.
Fonte: http://maringa.odiario.com/imoveis/noticia/526543/planejar-temporada-evita-transtornos-nas-ferias/ - 31/12/2011.
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