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| Aquecido: Número de novos empreendimentos aumenta oferta de imóveis, mas mesmo assim preço sobe |
Volta Redonda e Barra Mansa
Para Walmir Vítor, delegado do Creci(Conselho Regional dos corretores de Imóveis do Sul Fluminense), o valor de um imóvel vai depender do local em que ele foi construído ou de acordo com o padrão da obra, por isso fica difícil afirmar que exista uma diferença de preços tanto para compra como para aluguel em bairros com poder aquisitivo semelhantes em Volta Redonda e Barra Mansa.
O que o delegado do Creci confirma é que a procura por imóveis em Volta Redonda é maior devido ao desenvolvimento da cidade nos últimos anos, o que tem atraído mais investimentos imobiliários com a vinda de grandes empresas para a cidade, gerando mais renda e empregos, e tornando com isso uma procura por imóveis maior que a oferta. Segundo o próprio Creci, atualmente existe uma defasagem em torno de 20 mil pessoas procurando imóveis para compra em Volta Redonda, e mesmo com os recentes investimentos através do programa "Minha Casa Minha vida", onde está previsto a construção de 1.500 imóveis, ainda não será suficiente para atender a demanda.
Com relação à Barra Mansa, apesar do município ainda não ter tanto investimento imobiliário quanto Volta Redonda, onde as pessoas tem optado por investir em imóveis devido ao crescimento da cidade, os imóveis em Barra Mansa são tão ou mais valorizados que a Cidade do Aço. - Dependendo do local, Barra Mansa também se equipara a Volta Redonda em termos de valor, mesmo com obras antigas. A cidade tem construções, só que pelo fato de Volta Redonda está em desenvolvimento acelerado, tem atraído mais investimentos, fazendo com que os preços se equiparem devido a grande oferta do mercado. Já os investimentos em Barra Mansa existem, só que em pequena escala e com tempo de venda maior. E apesar da procura ser menor, quando aparece um imóvel a tendência é alguém acabar comprando - explica.
Para Walmir, Barra Mansa ainda não tem um crescimento acelerado, o que torna a procura por imóveis menor, por isso as construtoras estão optando por investir mais em Volta Redonda. E apesar deste aumento em investimentos e vendas de imóveis na cidade, os preços não estão tão altos quanto se imaginam, devido a disputa de mercado ou concorrência.
Com várias construtoras investindo na cidade e uma grande procura por imóveis tanto para compra como para aluguel, o preço dos imóveis se mantém em concorrência e com um valor de mercado. Já em Barra Mansa como não tem tanta construção, o preço dos imóveis mais valorizados se assemelha ao de Volta Redonda, pois a despesa é a mesma para a construtora tanto numa cidade quanto a outra.
Segundo o corretor André Matta, pelo fato da cidade do Aço estar tendo um grande investimento por parte das novas empresas e também construtoras entre elas a Gafisa e Rossi, como também a falta de áreas para a construção tem contribuído para encarecer o valor desses imóveis, tornando-os 15% mais caros que Barra Mansa, onde a oferta é menor. No Parque Independência, por exemplo, um apartamento do programa "Minha Casa Minha Vida" está custando R$ 73 mil enquanto que o mesmo investimento no Bela Roma, em Volta Redonda está sendo negociado por R$ 95 mil.
- Mas em áreas mais nobres os preços dos imóveis considerados classe A em Barra Mansa se equiparam com Volta Redonda, já os imóveis classe C são mais baratos em Barra Mansa, onde a cidade está sem lançamento imobiliário há quase 20 anos, como não tem lançamentos na cidade, tem procura e pouca oferta, por isso os preços de equiparam. Hoje um apartamento de três quartos no edifício Éden, com 42 anos de existência custa R$ 300 mil, o mesmo preço de um lançamento em Volta Redonda, já Santa Rosa e Verbo Divino se equiparam com preços de Volta Redonda, enquanto que os imóveis classe C são mais baratos em torno de 15% - alerta. Enquanto que um investimento do "Minha Casa Minha Vida" em Barra Mansa gira em torno de R$ 100 mil, em Volta Redonda sai por R$ 130 mil. Mas apesar disso nas duas cidades o déficit habitacional ainda está muito grande. Mas apesar disso o futuro imobiliário de Barra Mansa pode estar mudando segundo o corretor André, com a compra pela construtora Rossi de uma área no Jardim Boa Vista, próximo do cemitério municipal. Com relação aos alugueis, o corretor André confirma que em Barra Mansa os preços ainda são mais em conta que Volta Redonda.
O que o delegado do Creci confirma é que a procura por imóveis em Volta Redonda é maior devido ao desenvolvimento da cidade nos últimos anos, o que tem atraído mais investimentos imobiliários com a vinda de grandes empresas para a cidade, gerando mais renda e empregos, e tornando com isso uma procura por imóveis maior que a oferta. Segundo o próprio Creci, atualmente existe uma defasagem em torno de 20 mil pessoas procurando imóveis para compra em Volta Redonda, e mesmo com os recentes investimentos através do programa "Minha Casa Minha vida", onde está previsto a construção de 1.500 imóveis, ainda não será suficiente para atender a demanda.
Com relação à Barra Mansa, apesar do município ainda não ter tanto investimento imobiliário quanto Volta Redonda, onde as pessoas tem optado por investir em imóveis devido ao crescimento da cidade, os imóveis em Barra Mansa são tão ou mais valorizados que a Cidade do Aço. - Dependendo do local, Barra Mansa também se equipara a Volta Redonda em termos de valor, mesmo com obras antigas. A cidade tem construções, só que pelo fato de Volta Redonda está em desenvolvimento acelerado, tem atraído mais investimentos, fazendo com que os preços se equiparem devido a grande oferta do mercado. Já os investimentos em Barra Mansa existem, só que em pequena escala e com tempo de venda maior. E apesar da procura ser menor, quando aparece um imóvel a tendência é alguém acabar comprando - explica.
Para Walmir, Barra Mansa ainda não tem um crescimento acelerado, o que torna a procura por imóveis menor, por isso as construtoras estão optando por investir mais em Volta Redonda. E apesar deste aumento em investimentos e vendas de imóveis na cidade, os preços não estão tão altos quanto se imaginam, devido a disputa de mercado ou concorrência.
Com várias construtoras investindo na cidade e uma grande procura por imóveis tanto para compra como para aluguel, o preço dos imóveis se mantém em concorrência e com um valor de mercado. Já em Barra Mansa como não tem tanta construção, o preço dos imóveis mais valorizados se assemelha ao de Volta Redonda, pois a despesa é a mesma para a construtora tanto numa cidade quanto a outra.
Segundo o corretor André Matta, pelo fato da cidade do Aço estar tendo um grande investimento por parte das novas empresas e também construtoras entre elas a Gafisa e Rossi, como também a falta de áreas para a construção tem contribuído para encarecer o valor desses imóveis, tornando-os 15% mais caros que Barra Mansa, onde a oferta é menor. No Parque Independência, por exemplo, um apartamento do programa "Minha Casa Minha Vida" está custando R$ 73 mil enquanto que o mesmo investimento no Bela Roma, em Volta Redonda está sendo negociado por R$ 95 mil.
- Mas em áreas mais nobres os preços dos imóveis considerados classe A em Barra Mansa se equiparam com Volta Redonda, já os imóveis classe C são mais baratos em Barra Mansa, onde a cidade está sem lançamento imobiliário há quase 20 anos, como não tem lançamentos na cidade, tem procura e pouca oferta, por isso os preços de equiparam. Hoje um apartamento de três quartos no edifício Éden, com 42 anos de existência custa R$ 300 mil, o mesmo preço de um lançamento em Volta Redonda, já Santa Rosa e Verbo Divino se equiparam com preços de Volta Redonda, enquanto que os imóveis classe C são mais baratos em torno de 15% - alerta. Enquanto que um investimento do "Minha Casa Minha Vida" em Barra Mansa gira em torno de R$ 100 mil, em Volta Redonda sai por R$ 130 mil. Mas apesar disso nas duas cidades o déficit habitacional ainda está muito grande. Mas apesar disso o futuro imobiliário de Barra Mansa pode estar mudando segundo o corretor André, com a compra pela construtora Rossi de uma área no Jardim Boa Vista, próximo do cemitério municipal. Com relação aos alugueis, o corretor André confirma que em Barra Mansa os preços ainda são mais em conta que Volta Redonda.
Opinião diferente
Diferente de seus colegas, o corretor de imóveis Júnior César Pereira afirma que os preços dos imóveis em Barra Mansa são 20% mais baratos que Volta Redonda. - A diferença de preços ocorre nos bairros mais centrais, onde tem uma procura maior e é mais valorizado, já nos bairros mais afastados ou periferias os preços se equiparam e não tem muita diferença - afirma. Com relação à Volta Redonda, tendo em vista a infra-estrutura da cidade e os investimentos de fora que entram na cidade, torna o valor dos imóveis mais caros. Já os novos lançamentos na cidade como os da construtora Rossi e Gafisa, tem provocado um aumento nas vendas imobiliárias e contribuído para inflacionar o mercado de imóveis na cidade.
Fonte: http://diariodovale.uol.com.br/noticias/1,47553,Valorizacao-de-imoveis-chega-a-Volta-Redonda-e-Barra-Mansa.html#axzz1axvu4JTw – 16/10/2011 – 15hs12min.
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