Este nova
modalidade de investimento imobiliário vem atraindo cada vez mais investidores.
Investir em fundos imobiliários é um novo jeito de investir no setor
imobiliário, que vem atraindo cada vez mais investidores. Fundos Imobiliários
são fundos que investem exclusivamente em ativos imobiliários e geridos por
instituições financeiras que exploram este setor através de locações,
arrendamentos, vendas, incorporações, etc. Iniciado em 1993 com a chancela da
Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o primeiro fundo imobiliário instalado
no mercado brasileiro foi o Memorial Office, criado em 1994 para possibilitar a
construção do Edifício Memorial Office Building, em São Paulo. Formado por
cotas, o investidor ao comprá-las, não compra meramente um papel, mas sim, uma
pequena fração de um imóvel.
Para se
investir nestes fundos, basta apenas abrir uma conta numa corretora da bolsa de
valores, apresentando somente o CPF e comprovante de residência. Há uma longa
lista de razões por estes fundos ganhar cada vez mais adeptos. Por ser
negociado na BMFBOVESPA, toda a comercialização de cotas se dá através da
plataforma digital do site da corretora, oHome Broker, da mesma forma
que as ações, garantindo enorme praticidade e comodidade ao investidor. Os
preços das cotas variam bastante, com a maioria delas a preços bastante
acessíveis, dando condição ao pequeno investidor de participar ativamente deste
mercado. O investidor ganha na valorização das cotas e também nos
rendimentos(aluguéis) distribuídos mensalmente pelo fundo. Investir em algo
tangível, como imoveis, propicia segurança ao investidor, pois ele sabe que não
há o risco do capital aplicado virar "pó".
Como dito
no primeiro parágrafo, estes fundos são administrados por empresas
especializadas no setor. Desta maneira, o investidor fica tranquilo ao saber
que os imóveis que investiu, são geridos por profissionais extremamente
capacitados, poupando seu tempo, esforços e inúmeras preocupações que o
mesmo teria, caso estivesse envolvido com problemas típicos que envolvem
imóveis tradicionais, como por exemplo, toda a administração, cobranças,
reformas, burocracias, escrituras, certidões, taxas, comunicação com
inquilinos, etc.
Outra
vantagem deste investimento é a oportunidade do indivíduo investir em
empreendimentos dos mais variados tipos e portes. Grandes empreendimentos que
alguém jamais podesse imaginar investir um dia. Há fundos que investem em
centros empresariais, prédios residenciais, galpões, hospitais, universidades,
terrenos e shoppings centers, permitindo ao indivíduo diversificar bastante sua
carteira de imóveis, além de quando o investidor achar necessário, poder optar
por vender apenas parte das cotas que possui de determinado fundo, o que não
seria possível se o mesmo quisesse vender ''parte'' de um imóvel tradicional
que possui. Esta possibilidade de fracionamento só é possível nos fundos imobiliários.
Vale ressaltar também o atual contexto
econômico que vivemos. Neste atual cenário de juros baixos, com a taxa SELIC em
7,25%, e a inflação em 5,5%, praticamente obriga o indivíduo que busca boa
rentabilidade, migrar da renda fixa, para outros tipos de investimento, como
por exemplo, ativos de renda variável, caso não deseje ver seu capital corroído
pela inflação. E renda variável, os fundos imobiliários vêm ganhando bastante
destaque em relação aos outros ativos financeiros, principalmente pelas altas
valorizações das cotas, acompanhada de bons aluguéis. A isenção de Imposto de
Renda nos rendimentos, também é outro fator bastante importante na atração de
investidores, sendo somente tributado, o ganho de capital das cotas no ato da
venda.
Recentemente,
mais um marco foi alcançado. Do mesmo modo que as ações negociadas na
BMFBOVESPA possuem um índice (IBOVESPA) que serve como referencial e como
comparação do desempenho das ações, os fundos imobiliários agora também possui,
o IFIX, composto pelos 43 fundos mais negociados na Bolsa de Valores. A
rentabilidade acumulada desde o início dos registros em 2010, até agosto deste
ano ficou em 50,6%, frente a um desempenho de -17,7% do Ibovespa.
Há riscos em
se investir em fundos imobiliários, como em qualquer outro investimento.
Pode-se apontar a baixa liquidez de alguns fundos, o risco de inadimplência de
inquilinos, desvalorizações, problemas com documentações e ausência de
informações importantes aos investidores por parte das administradoras.
Fundos Imobiliarios
é uma forma moderna e prática de se investir em imóveis e as perspectivas são
bem favoráveis. A previsão é que este mercado triplique nos próximos três anos,
o que pode atrair mais investidores institucionais e consolidar a distribuição
destes produtos nos bancos de varejo.
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